市長您好！

我是嶽陽縣城關鎮居民，我可以在麻塘鎮金山村買房嗎？戶口問題是不是不可以過戶，現在還沒有政策出來統一戶口嘛，農業和非農業戶口太麻煩了，您能在省人大，全國人大提出盡快統一戶籍的議案嗎？嶽陽可以作為湖南的試點嘛。還有一個問題，我是嶽陽縣城關鎮的居民，我想在麻塘金山村買他們村民九幾年的老房子，但是房子隻有房產證，沒有土地證！現在的問題有以下幾個！

1，沒有土地證，房產證是哪來的？

2，房產證在房產局或者房產所都能查詢得到，怎麽查？村民反映證房產證是沒有進微機滴，所以查不到，我就想問是不是假證，房產證上連土地證編號都沒有？

3，我是城關鎮滴戶口，買這個房子有什麽問題沒，我滴戶口類別是非農業戶口，非農業戶口能否落戶農村，現在是否有戶口統一化的政策？

4，房產過戶為何還是那麽滴麻煩，你能給我提供正常，方便的程序嗎？

5，和村民簽訂滴契約是否受到法律滴保護，或者說怎樣才能受到法律的保護？

我想問下嶽陽縣城關鎮農科村規範農民建房這個項目什麽時候完工，還有我是本地非農業戶口，能否進行建房，我本人沒有任何房產？現在租住的房子在拆遷！急

許先孝先生：

您好！

您的來信業已收悉，現就有關情況回複如下：

您作為嶽陽縣城關鎮居民購買麻塘鎮金山村房屋不合法，《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規定“任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地”，第六十三條規定“農民集體所有的土地使用權不準出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”。《房屋登記辦法》第八十七條規定“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理”。因此，農村集體土地隻允許在本集體經濟組織內部流轉，您作為非農業戶口，不能使用農村集體土地，購買金山村房屋不合法，其與村民簽訂的契約不受法律保護，辦理農村集體土地房屋初始登記應提供建房符合城鄉規劃要求的證明，宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。